【绝密】珠海金湾航空新城区域报告.pdf
一、土地出让情况
二、在售项目及二手报价
三、刚需及改善客户，如何选择？
四、项目各盘望河情况
五、短期内可兑现配套
六、大环境政策利好浅析
土地出让情况
回顾金湾航空新城土拍历史，从2010-2018年，商住地成交楼面价从2500元/平到逼近2万/平。珠海不少精彩拍地更是出现于此：
2
在售项目及二手报价
据不完全统计，目前金湾航空新城在售主流楼盘3个，有二手报价的楼盘6个，今年新成交商住地2宗。
从整个板块来看，刚需和改善户型均有，可选产品极其丰富。
| 在售新盘【出品：珠海房姐】 | ||
| 项目 | 产品 | 均价 （万/平） |
碧桂园华发 滨海天际 | 104-138㎡ 三房至四房 | 2.8 |
| 崇峰壹号院 | 178-313㎡ 豪宅 | 3.5 |
龙湖龙光首开 湖城大境 | 73-130㎡ 两至四房 | 2.6 |
| 数据来源：搜狐焦点 统计时间：2019.04.12 |
| 二手报价【出品：珠海房姐】 | |
| 项目 | 二手报价（万/平） |
保利香槟国际 | 1.85 |
| 龙光·玖龙府 | 2 |
| 中航花园 | 1.75 |
| 时代山湖海 | 1.94 |
| 保利时代 | 1.98 |
| 中海左岸岚庭 | 2.1 |
| 数据来源：正顺地产真房网 统计时间：2019.04.12 |
预计供应3幅优质宅地
今年1月和3月，该区域两幅商住地出让，引发众多房企争夺。龙光和鹏瑞分别有所斩获，其中鹏瑞地块实际楼面地价更是直逼2万/平。
超级豪宅深圳湾一号开发商的到来，也让人对航空新城有了新的期许，鹏瑞地块两侧还将有宅地供应，预计引发市场重点关注。
根据最近发布的珠海2019年供应计划表，航空新城还将有6幅商住地推出，其中，3幅为宅地。
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
▲地块范围为大致描绘
注：以最终挂牌文件为准
需要指出的是，地块六，房姐尚未找到具体位置，未有实景航拍图。
刚需及改善客户，如何选择？
刚需购房者：目前，航空新城核心区在售新盘，楼价普遍已经顶破2.5万/平。对于刚需而言，门槛已经高企。
刚需客不妨考虑二手房，可和业主商量各付各税，2万/平以下的价格仍有选择。
改善置业购房者：小房换大房，三房换四房的，这种类型航空新城在选择较多，例如碧桂园华发·滨海天际、龙湖龙光首开·湖城大境等均有四房可选。
土豪型改善购房者：觉得150平以下都是小房子的，可以考虑崇峰壹号院178-313平的豪宅户型。
▲4月区域航拍图
项目各盘景观情况
房姐画了一张图，图上红色圈圈是目前各项目高层项目可以俯瞰江景的范围。
直接临海，不会有遮挡：保利国际香槟、时代山湖海、碧桂园华发·滨海天际、龙光地块，占据了临海位置，未来也不用担心有遮挡。
现在可望中心河，未来或会被遮挡：崇峰壹号院现可望中心河，但鹏瑞地块西侧住宅地块出让后，可能会被遮挡。年内预计推出的两幅宅地，一线临河，相当优质。
湖景：中心湖建成后，龙湖龙光首开·湖城大境部分楼栋可以直面湖景。
金山公园：龙光·玖龙府、龙湖龙光首开·湖城大境、中航花园等与之邻近。
四大中心+华发商都进展迅速
目前，市民艺术中心、华发国际商务中心、公共文化中心和产业服务中心建设进展顺利；金湾华发商都已有楼体冒出。
▲4月航拍图
市民艺术中心：项目将围绕中心湖，结合沿岸的城市规划和改造开发，建成一个具有优良水质的生态景观湖区。
▲项目总体规划
公共文化中心：该项目建成后，将成为集档案史志陈列展示、图书阅览交流及相关服务、停车等配套功能于一体的大型公共服务设施，预计2019年上半年竣工。
▲项目现状
产业服务中心：该项目规划用地面积约3.65万平方米，总建筑面积约11.64万平方米。现在已经有楼栋外立面即将装修完毕。
▲产业服务中心
华发国际商务中心：住宅区项目的楼栋已经封顶，大部分楼栋外立面已经装修完毕；商务区项目已有楼体冒出。
▲项目现状
金湾华发商都：项目占地约5.8万㎡，建筑面积约11.8万㎡，规划业态集零售、休闲、餐饮、休闲娱乐、配套服务等于一体，预计2020年2月竣工。
▲项目现状
大环境政策利好浅析
发展定位：从规划中可以看到，航空城核心区的发展定位为：金湾区的综合服务中心（片区中心）、珠海市生态宜居示范区。
▲来源：珠海市住建局
开发商规模：嗅觉敏锐的保利、中海、龙湖、龙光、首开、华发、崇峰、碧桂园、鹏瑞等开发商，纷纷入驻，联手造城。
洪鹤大桥：洪鹤大桥计划2020年12月完工，建成后航空新城前往保十琴，连接港珠澳大桥通往香港、澳门时间大大缩短。
整体成果：经过多年发展，航空新城核心区雏形已现，随着各大开发商竟合，越来越宜居的航空新城已经展现出来。但地价屡创新高，楼价不断上升，进一步提升了刚需入场的门槛。
随着鹏瑞等专注豪宅打造的开发商进入，这里或诞生珠海新的豪宅区。
更多金湾楼市猛料，
备注（金湾群），加微信进群
岗位需求：编辑
【要求】
1、文字功底扎实，执行力强，有独立采编经验；
2、能拍摄会P图，最好能对珠海楼市了如指掌；
3、有房地产行业相关工作经验，或新闻传播、中文、经济专业优先。
【待遇】
初级编辑 年薪：6-9万
中级编辑 年薪：9-12万
高级编辑 年薪：12-18万
我们也在招实习生哦！
（五险一金+年终奖+节日礼金+交通报销+年度体检等等）
有意者可把简历发到以下邮箱：
474543374@qq.com
（请附作品）
【往期精彩】
数据：猛！成交量暴涨123%，楼价上涨7.86%！3月珠海楼市爆发！
靓地航拍：突发！崇峰、鹏瑞旁，航空城5大靓地曝光！高价地扎堆，新豪宅区诞生？